Сколько стоит построить каркасный дом?

Заказчику, прежде чем нанимать бригаду для постройки каркасного дома, следует скрупулезно разобраться, сколько будет стоить монтаж. У каждого подрядчика свой метод расчета, поэтому, во избежание переплаты, всегда нужно уточнять, как будет рассчитываться цена за кв. м.

Фактор зарплаты рабочих

Рабочие в строительной отрасли в месяц получают заработную плату, которая не бывает ниже средней по конкретному региону страны. Поэтому при подсчете оплаты учитываются такие факторы:

• время завершения строительства по календарному графику;
• количество рабочих, которые будут возводить каркасник;
• средняя зарплата строителей по региону.

После проработки этой информации определяются расходы на монтаж каркасного дома. Например, здание будет строить 4 человека на протяжении 3 месяцев. Их среднемесячная зарплата — 1100 долларов. В результате им придется заплатить 13200 $ (4×3×1100=13200). Окончательная сумма может измениться, если потребуется доплатить за аренду генератора, использование инструментов, питание и проживание на строящемся объекте.

Заплата также может исходить из других принципов расчета. Некоторые бригады умножают стоимость стройматериалов на коэффициент от 1 до 1,2. В других случаях утверждается стабильный тариф за 100 кв. м или 1 час работы. 

Стоимость монтажа за квадратный метр каркасного дома

К примеру, в смете бригады прописана сумма 1300 руб./м². Можно подумать, что 120 кв. м обойдутся в 156 тыс. руб. В действительности строители умножают исходные 1300 на площадь не жилую, а рабочую, дополнительно учитывающую размеры каркаса. Например, у внешней стены размерами 3×4 м площадь составляет 12 м². Тогда получается, что за возведение только этой конструкции придется заплатить 15,6 тыс. руб. (3×4×1300=15600).

Для получения окончательной суммы нужно учесть размеры всех внешних стен, перегородок, перекрытий. Кроме того, необходимо добавить стоимость, зависящую от величины рабочей поверхности гидро-, пароизоляции, утеплителя, плитной обшивки, отделки изнутри и извне. В результате предполагаемая и реальная цены будут значительно различаться.

Дополнительные факторы

Есть целый ряд дополнительных факторов, влияющих на итоговую сумму строительства.

• Расстояние между участком и городом. С увеличением отдаленности места строительства повышается оплата за транспортные услуги. Это правило распространяется на доставку как рабочих, так и стройматериалов. В некоторых случаях приходится выбирать между арендой автобуса и строительством бытовки, в которой бригада могла бы ночевать.
• Сложность проекта. Если у строящегося каркасного дома уникальная архитектура, включающая в себя колонны, балконы, многочисленные выступы, купола и кованые лестницы, бригадир вероятней всего поднимет ставку на зарплаты для рабочих.
• Необходимость в разноплановой аренде. Когда для возведения каркасника нужно взять напрокат спецтехнику, лессы и прочее оборудование, то оплачивать их будет заказчик.
• Надобность в докупке материала. Иногда заказчик меняет планы в ходе проведения работ (например, просит пристроить террасу, увеличить проемы и т.д.), что увеличивает расход пиломатериалов, утеплителя, саморезов, болтов. Тогда требуемые материалы приходится дополнительно докупать.

Кроме того, если возникает простой, он должен оплачиваться. Такое случается, например, когда к объекту строительства затруднен подъезд, а заказчик вовремя не уведомил об этом строительную бригаду. Если есть сложности с организацией быта бригады и другие обстоятельства.