На чем можно и нельзя экономить при строительстве дома из бруса?

Профилированный брус камерной сушки – прекрасный материал для жилых домов. Экологичный, долговечный, натуральный, эстетичный. Рассмотрим, из каких расходов формируется смета на строительство брусовой дома. Выделим позиции, по которым экономия допускается и даже приветствуется, и определим пункты, где экономить не надо.

Земля

Строительство начинается с выбора земельного участка, если только он не достался в подарок или по наследству. Первое, что отразится на стоимости строительства дома – состояние участка, возможность подключиться к коммуникациям и подвести к дому. Понятно, что чем дальше участок от больших городов, тем дешевле земля, но сэкономленное уйдет на подведение коммуникаций.

К слову, только на то, чтобы подключиться к электросети, уйдет ~3% бюджета, на инженерно-геологические изыскания (важны для фундамента и не только) – около 1,5%.

Проектирование

Типовой проект, индивидуальный, переработанный стандартный – все это обойдется в разные суммы. Типовой можно получить бесплатно, готовых образцов много в Интернете, строительные компании также предпочитают работать с «обкатанными» проектами. По сути, это уже существующий, легкий в согласовании и реализации план строительства, с готовыми чертежами, устраненными «косяками» и рассчитанными до мелочей материалами.

При заказе индивидуального проектирования можно выиграть в уникальности, но потратить больше на материалы и устранение возможных просчетов проектанта. На эти два момента пойдет до 30% бюджета строительства.

Основание дома

На хорошем устойчивом грунте под обычный дом из бруса можно подвести фундамент свайно-винтовой или забивной из ж/б столбов, это дешевле плиты и ленты, хотя точная цена зависит от углубления опор, сложности самого основания. Цельнолитой фундамент надежнее, но дороже. И любое без исключений основание требует инженерно-геологических изысканий – только исследование грунта позволит выбрать лучший по цене и прочности вариант.

Доля фундамента в ценообразовании строительства с учетом подготовки – до 12-15%.

Стены

Понятно, что чем больше сечение профбруса, тем теплее стены, но толстый брус нужнее дому для постоянного проживания, а не летней даче. То есть для сезонного использования подойдет эконом-вариант. Также на стоимости строительства дома скажутся высота потолков, количество перегородок, по обоим пунктам чем больше – тем накладнее. Имеет значение и древесина – лиственница и кедр дороже, сосна доступнее.

На сборку сруба с обвязкой, перекрытиями, перегородками и черновой отделкой уйдет ~30% бюджета.

Кровля

Способы сэкономить на кровле – выбрать простую двускатную конструкцию, а не сложную многощипцовую, самостоятельно найти и привезти материалы, позаботиться о строительных лесах и трапах, убрать люкарны (красивые слуховые окна).

Здесь работают два фактора – сложность стропильной системы и конфигурация кровли, а также тип кровельного материала, на некоторые конструкции подойдет только дорогая мягкая кровля. Надо сразу заложить в смету прочный настил, ведь брусовой дом дает усадку, и касается это всех его конструкций – и стен, и крыши.

Кроме того, кровля должна быть готова к морозам и метелям, легко очищаться от лишнего снега, но не давать ему сходить лавиной. Если покрытие – шершавая «мягкая черепица», лавины маловероятны. С гладкой металлочерепицы снег сходит резко, срывая водостоки, поэтому снегозадержатели обязательно нужны.

Доля затрат на кровельные работы – до 15% от сметы.

Отделка

Факт – деревянным, а конкретно брусовым домам декоративная отделка почти не требуется, брус хорошо смотрится в «чистом виде». Можно сэкономить на обшивке вагонкой, сайдингом, клинкером – или потрать на 10% больше и получить эффектный дизайн.

Заключение

Приведенные цифры (в процентном отношении к смете) – приблизительные, те же чистовые работы обойдутся дороже, если в доме много внутренних перегородок. К тому же мы не учли электрификацию, газификацию, водоснабжение, а «инженерка» – процесс обязательный, но недешевый. Зато охватили основные пункты возможной экономии – покупку участка, обустройство фундамента, материалы стен и кровли, отделочные работы.