Оформление права собственности на построенный загородный дом

Постройка дома на участке, даже если он находится в собственности, не означает признания права собственности в автоматическом порядке. Оно в обязательном порядке должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Без надлежаще оформленного права владелец дома не сможет совершать сделки с ним – продавать, дарить, а также такое имущество не входит в состав наследства. Кроме этого, в определенных законом случаях гражданин может быть оштрафован, а сам дом демонтирован. В связи с этим регистрация права собственности на уже возведенное строение должно быть оформлено как можно скорее, поскольку уже построенный загородный дом будет считаться самостроем.

Оформление дома в административном порядке

В административном (упрощенном) порядке оформление дома осуществляется в несколько шагов.

• Направление уведомления о начале строительства в местную администрацию. Несмотря на то, что загородный дом из бруса уже возведен, рекомендуется подать уведомление о начале строительства в местную администрацию. Сотрудники проверят сведения, указанные в документе, после чего выдадут ответное уведомление. Как правило, если дом возведен на земельном участке с разрешенным использованием ЛПХ или ИЖС, отказом не поступает. Следует обратить внимание, что если дом построен на участке с иным типом разрешенного использования, то сначала следует попытаться перевести его в ИЖС.
• Заказ техплана. Договор на составление технического плана составляется с любой организацией, имеющей право на выдачу соответствующих документов. Он необходим для постановки строения на кадастровый учет.
• Уведомление об окончании строительства. Уведомление направляется в администрацию. К нему прилагается техплан. После проверки гражданину будет выдано уведомление о соответствии.
• Регистрация права в Росреестре. В Росреестр подается уведомление о соответствии и технический план для постановки дома на учет. После регистрации гражданину предоставляется выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на строение.

Если на одном из этапов оформления местная администрация отказала в согласовании, то в упрощенном порядке зарегистрировать дом в Росреестре невозможно – нужно обращаться в суд.

Оформление дома в судебном порядке

При наличии отказа со стороны администрации гражданину следует собрать следующие документы:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок.
• Техплан на возведенный дом.
• Экспертное заключение об отсутствии нарушений градостроительных норм и иных требований законодательства.

Собрав данные документы, гражданин вправе обратиться в суд иском, ответчиком по которому будет выступать местный орган государственной власти, вынесший решение об отказе.

Практика показывает, что если объект капитального строительства был возведен без нарушений действующих норм, то суды выносят соответствующие решения в пользу истцов.

При наличии положительного решения суда и после его вступления в законную силу, что происходит в течение 30 дней, гражданину следует обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности, на основании чего ему будет выдана выписка из ЕГРН.

Каждый этап оформления дома в судебном порядке предполагает сложности, связанные как со сбором необходимых документов, так и с особенностями процессуального законодательства в части рассмотрения гражданских дел в суде. В связи с этим в данном случае рекомендуется обращение к специалистам для юридической поддержки и представительства.