Не место красит: какой дом получится построить на 6 сотках?

6 соток – это 600 м², не так и мало, хватит и для жилого дома, и для несложного ландшафтного дизайна. Грамотный проектант прекрасно распределит каждый «квадрат», продумает все мелочи и предложит решение для жилого дома с садом, зоной отдыха и баней на участке в 6 соток.

Конечно, все идеи в таком пространстве едва ли уместятся. Поэтому надо заранее выбрать главное и свериться с законами: есть ограничения по расположению и габаритам дома и хозпостроек на участке.

Подумайте о ситуационном плане участка – он нужен, чтобы правильно расположить основные коммуникации. Логично, что дом надо поставить поближе к скважине, газопроводу, ЛЭП, но не все так просто. Ситуационный план полезен и для ландшафтного дизайна, и для прокладки коммуникаций, так как отображает уклоны, перепады высот, проложенные кабели и другие проблемные или неблагоприятные точки.

Уже с учетом особенностей участка составляют список объектов и зон для любого участка. Например:

• Дом.
• Баня.
• Септик или ЛОС.
• Зона отдыха с мангалом, беседкой или бассейном.
• Гараж либо площадка для парковки.
• Сад, огород, теплицы.
• И др.

Шестисот квадратных метров на все и сразу не хватит, поэтому беседку можно отменить, бассейн упростить, а мангал и барбекю заменить электрокамином на террасе. Вместо сарая предусмотреть техническое помещение в доме, баню сделать мобильной, если дом – не жилой, а дачный.

Расположение по правилам

Когда список готов, объекты располагают на схеме согласно СНиП. Пунктов в строительных нормах много, критерии лучше уточнять в администрации района строительства, так как они отличаются в разных округах. Основные и неизменные требования:

• 3-метровый отступ дома от соседних участков и «красной линии» дороги.
• Минимум 15 м от любой постройки до леса.
• Не менее 5 м от септика до фундамента дома.
• Размер в пределах 30% от площади участка.

К последнему пункту надо подойти здраво, ведь 30% для 600 м2 – это 180 м². Строители советуют выделить под дом 10% площади участка, т.е. уложиться в 50-60 м².

Проекты домов на 6 сотках

Что надо учесть при выборе проекта:

• Количество проживающих.
• Проживание – сезонное, круглогодичное.
• Нужна ли баня, септик, хозпостройки.

Опыт голландцев, немцев и финнов подтверждает: маленький дом вполне может быть комфортным. Рассмотрим два варианта – для маленькой и для большой семьи

Проживание 1-3 человек

Начнем с малого. Основание 6х8 м – это 48 «квадратов», и в них вполне умещаются спальня, гостиная, отдельная или совмещенная с кухней, санузел, топочная или прачечная. То есть небольшой метраж компенсирует удачная планировка. Квадратный проект 7х7 м предполагает, что в жилом доме будет просторно, а постройка при этом не займет все пространство участка. Если участок правильной формы, например, удачные 20х30 м, не составит труда выделить 60 квадратных метров и построить прямоугольный двухэтажный дом – уже получится 120 м². И баня, и гараж легко встанут на оставшемся пространстве.

Для узких и вытянутых, как пенал, участков лучше ориентироваться на угловые дома – в форме буквы Г. В центральной части останется место для лужайки, палисадника или небольшой зоны отдыха.

А если семья большая?

Первый вариант – убрать из списка сад и грядки, вспомнить, что нормы разрешают занять домом до 30% площади, и построить 150-180-метровый одноэтажный или полутораэтажный коттедж. У нас есть проекты домов площадью от 100-150 м², специально для таких случаев.

Второй вариант – разработать проект, в котором спальни вынесены на второй этаж, на первом остаются ванная, котельная, кухня-гостиная и холл, плюс холодный чердак – подойдет, чтобы сложить садовый инвентарь. На участке останется место для клумб, грядок и сада.

Если же строите дачу, достаточно выделить зону отдыха и 3-4 сотки отдать под дом с гаражом, сауной, открытой или закрытой террасой. Открытая терраса – больше для летнего отдыха, закрытая (остекленная, а еще лучше утепленная) послужит круглый год.

Наша компания поможет выбрать один из готовых проектов, адаптирует стандартный или разработает индивидуальный проект дома – специально для вашего участка в 6 соток.