8 (800) 551-73-57
Пн-Сб с 11:00 до 19:00
Вс выходной
ГлавнаяСтатьиМежевание границ земельного участка: что это такое и для чего нужно?

Межевание границ земельного участка: что это такое и для чего нужно?

Межевание границ земельного участка: что это такое и для чего нужно?

Кадастровые работы, куда входит и межевание, выполняют при оформлении недвижимости для продажи, когда готовят площадь под строительство каркасного дома, если восстанавливают или закрепляют на местности границы, расположение земельного надела. По межеванию определяют форму, площадь и фактические границы земли для правоустанавливающих документов.

Зачем проводят межевание?

При межевании кадастровый инженер на основании договора на проведение кадастровых работ, специальными, измерительными, точными инструментами определяет границы земельного участка (ЗУ), принадлежащего конкретному собственнику. При оформлении соглашения на проведение измерений, необходимо прописать порядок работ для исполнителя:

  • выезд инженера на адрес заявителя с техническими средствами, инструментами;
  • разработка проекта с текстовыми и графическими разделами, описанием мероприятий для определения данных ЗУ.

Межевание с некоторых пор стало необязательной процедурой. Регулятором по мероприятиям на ЗУ служит ФЗ-218. Закон регламентирует, что сделки с земельными участками в 2024 г не будут приостановлены без установления границ. Законодательная норма указывает, земля оформляется в собственность при условии, что границы участка не пересекают соседний земельный надел, не нарушает Федерального законодательства. Чтобы не возникало конфликтных ситуаций с соседями, государственными органами и местной администрацией, собственники ЗУ проводят в добровольном порядке межевание.

Составить договор на проведение кадастровых работ с межеванием придется в случае:

  • разделения земельного участка или объединения в едином межевом плане;
  • постановки на учет в ЕГРН;
  • уточнения границ для узаконивания собственности;
  • разработки проекта под строительство;
  • восстановления границ, если размеры отсутствуют в генплане Росреестра;
  • оформления ипотеки под строительство на земле;
  • установки права наследования ЗУ и построек на участке;
  • купли-продажи, обмена, дарения для ликвидности недвижимости по межевому плану, возможности реализации ЗУ;
  • проведения геодезической съемки, чтобы определить координаты знаков межевания;
  • уточнения площади земельного надела.

Сделки с землей проводят и без межевания, но в этом случае в ЕГРН будет стоять отметка, что объект не имеет координат из-за неустановленных границ, что затруднит реализацию.

Порядок межевания

Межевание проводит только кадастровый инженер поэтапной процедурой:

  • проводится подготовка документов на ЗУ и владельца;
  • заключается договор о межевания;
  • выполняется комплекс кадастровых работ.

В ходе проведения межевания:

  • собирается и изучается информация о ЗУ;
  • разрабатывается проект;
  • уведомляют соседей о проведении работ;
  • инженер с инструментами выезжает по адресу ЗУ, проводит измерения, определяет координаты геодезической съемкой;
  • устанавливает точную площадь ЗУ;
  • выполняет чертеж.

По результатам работ, на основании выявленных параметром инженером осуществляется подготовка межевого плана. Документ на электронном или бумажном носителе, подтверждает габариты ЗУ при постановке объекта на кадастровый учет. Полный комплект документов передают в Росреестр. После проверки на достоверность всех бумаг, чертежей, измерений, координат, определяются границы участка, сведения вносятся в ЕГРН.

Вывод

Даже необязательные по закону работы по межеванию, кадастровые инженеры рекомендуют проводить добровольно. Стоимость услуги зависит от объемов работ и местоположения земли, в любом случае цена услуги не менее 40000 руб. При возникновении споров в отношении размеров и границ участка, инженер фиксирует подобный факт в акте, документ передает в кадастровую палату.

Проекты каркасных домов
Каркасный дом Нестеров
2 фотоотчёта
Каркасный дом «Нестеров» Площадь 37.75 м2 Габариты 5.5х5 Спальни 1
от 679 000 руб.
Каркасный дом Никольск
Каркасный дом «Никольск» Площадь 54 м2 Габариты 6х4 Спальни 1
от 777 000 руб.
Каркасный дом Новокузнецк
3 фотоотчёта
Каркасный дом «Новокузнецк» Площадь 63 м2 Габариты 6х6 Спальни 2
от 800 000 руб.
Каркасный дом Новоржев
Каркасный дом «Новоржев» Площадь 75 м2 Габариты 8х6 Спальни 2
от 944 000 руб.
Каркасный дом Ногинск
3 фотоотчёта
Каркасный дом «Ногинск» Площадь 63 м2 Габариты 6х6 Спальни 1
от 840 000 руб.
Каркасный дом Норильск
1 фотоотчёт
Каркасный дом «Норильск» Площадь 63 м2 Габариты 6х6 Спальни 1
от 823 000 руб.
У вас остались вопросы?

Мы ответим на все вопросы и предложения, рассчитаем любой проект дома или бани!

Отправить