Как получить налоговый вычет при строительстве дома?

Налоговый вычет – это уникальная возможность граждан получить возврат затраченных средств при покупке и продаже недвижимости. Далеко не каждый знает, что такая опция распространяется и на возведение домов за собственный или ипотечный счет. При этом человек может вернуть довольно солидную сумму, а именно 13% от расхода.

За счет этого строительство брусовых домов является еще более доступной и востребованной процедурой. Нужно отметить, что вычет актуален не только при самостоятельном возведении, но и при сотрудничестве со строительными компаниями. Все это позволило повысить процент индивидуального строительства до рекордных 46%.

Кто может получить налоговый вычет на дом?

Чтобы оформить денежную помощь со стороны государства на строительство дома по налоговому вычету, нужно соответствовать ряду требований:

• иметь гражданство;
• уплачивать в казну налоги в размере 13%;
• возвести дом на территории страны;
• приобрести участок не у родственника;
• предоставить документальное подтверждение затраченных средств на строительство;
• человек имеет право только на один вычет или его остаток.

Что касается домов, есть обязательное условие – объект должен быть жилым. Незавершенное строительство расценивается как нежилое состояние и выплата по нем не проводится. Более того, сотрудники БТИ проведут дополнительные осмотр и замеры. Если в доме нет отопления он автоматически расценивается как непригодный для проживания и налоговый вычет получить не выйдет.

Какие расходы учитывают при возведении дома?

В соответствии с законодательством вычет по затратам можно получить не только на возведение, но и на процент кредита, выданного под строительство. Налоговый кодекс гласит, что в учет берутся такие расходы:

• приобретение участка для возведения;
• покупка недостроенного жилого дома;
• закупка всех используемых материалов;
• оплата услуг по отделке и строительству;
• затраты на составление проекта и сметы;
• расходы на подключение дома к коммуникационным системам;
• аренда инструмента, техники и комиссия риелтора

По всем этим пунктам можно получить налоговый вычет. При этом выплата не распространяется на закупку отопительного и сантехнического оборудования. Также не учитываются затраты на возведения дополнительных объектов: забор, сарай, баня, гараж и т.д.

Какую сумму можно получить по вычету на дом?

Размер возврата денег на строительство частного дома может достигать 13% от всех затраченных средств на строительство и отделку. Нужно отметить, что максимальная сумма, по которой проводится вычет равна двум миллионам. Соответственно, из потраченных 2 млн. можно вернуть 260 тыс. руб. Даже если человек больше вложил денег в строительство, то сумма будет неизменной.

Более того, размер годового вычета на строительство не превышает подоходного налога владельца. Остаток невыплаченных денег переходит на следующий год и так до полного погашения по вычету. В случае, если использовался ипотечный кредит, размер процентов рассчитывается от суммы в 3 млн. руб., что позволяет получить 390 тыс. руб. на выплату банку.

Чтобы получить материальную помощью по налоговому вычету, нужно обратиться в налоговую по окончанию года, в котором был возведен и оформлен дом. При этом нужно отметить, что право граждан на имущественный вычет не имеет временных ограничений и им можно воспользоваться всегда. При этом возврат средств охватывает только три последние годы, за которые владелец платил налоги.

Для оформления нужно предоставить довольно обширный перечень документов, которые касаются права собственности, затрат, налогов и т.д. Полный перечень бумаг для конкретного объекта предоставят сотрудники налоговой или юрист, который будет помогать в получении вычета на дом.